En de la Ciudad de San Carlos de Bariloche se está gestando una nueva propuesta

Después de mucho tiempo, se logro obtener la aprobación de un proyecto para el desarrollo urbanístico de una fracción de 132 hectáreas dentro de la planta urbana.

Dada su importancia y ubicación en la trama existente, este proyecto genera una nueva centralidad en una ciudad en pleno desarrollo y con  atributos socioeconómicos de excepción al haber comenzado a diversificar las actividades productivas, con un importante desarrollo de la ciencia y la tecnología y la singularidad de poseer una doble temporada turística.

De esta manera, el Nuevo Distrito denominado “Bariloche de Este” representa  una alternativa sin igual, permitiendo múltiples posibilidades de inversión y expansión imposibles de emular.

En este contexto único e irrepetible, se llevara a cabo el Edificio “BELHTO”.

El mismo estará ubicado sobre tres terrenos en proceso final de aprobación, que se encuentran sobre la Avenida Esandi en la manzana que posee nomenclatura provisoria municipal 18ª. Los terrenos en cuestión, forman parte del anteriormente mencionado “Bariloche del Este” y tienen una posición estratégica dentro la zona, ya que están a solo cinco minutos del Centro Turístico de la ciudad y vinculados a través de la ruta nacional nº 40 con los principales atractivos  de la ciudad y la región.

Estos terrenos son los número 15, 16 y 17 de dicha manzana. La unificación de las tres parcelas dio por resultado un solar en esquina de 45 metros de lado, al cual deberá restarse la correspondiente ochava, y cuya superficie es de 2.017 metros cuadrados.

La fracción resultante, queda afectada por los parámetros urbanísticos mencionados en la Ordenanza Municipal Nº 2674-CM-15, que establece los valores admisibles para el desarrollo de edificios en altura según la tipología de torres exentas.

Dada la calidad y características del emplazamiento, “BELHTO” será el primer y más alto edificio de San Carlos de Bariloche desarrollado según el modelo de torre y diseñado de acuerdo a parámetros basados en búsqueda de eficiencia energética y sustentabilidad.

El proyecto está compuesto por:

·         Subsuelo, en donde se ubicaran treinta cocheras cubiertas, treinta y ocho bauleras, dos salas de reuniones y dos salones de usos múltiples Planta Baja, en donde se hallara el acceso principal con una importante doble altura, un local destinado a uso gastronómico, veintiún cocheras descubiertas y amplios espacios verdes;

·         Primer Piso, destinado a espacios comunes y a cuatro oficinas; también existirán ambientes destinados a seguridad, portería y depósito y distribución de paquetería y correspondencia.

·         Diez Plantas Tipo, compuestas por cuatro departamentos tipo monoambientes y cuatro departamentos de un dormitorio;

·         12º Piso, en donde se ubicaran cuatro departamentos de dos dormitorios;

·         Y 13º Piso, en donde se hallaran la piscina in-out, vestuarios y sanitarios, el solárium y el gimnasio de uso común.

En la toma de partido, se dispone que las circulaciones verticales y los palieres que dan acceso a los departamentos, conformen un núcleo compacto en el centro de la planta. Luego, en torno al núcleo, se organiza un “primer anillo” de servicios y circulaciones internas de cada unidad funcional. Esta estrategia, permite que todos los ambientes principales se ubiquen en un “segundo anillo” perimetral, obteniendo así las mejores visuales y orientaciones del entorno.

Otra premisa a tener en cuenta en el desarrollo del proyecto, es la referida a la manera en que se agrupan las distintas tipologías de vivienda.

La planta tipo está conformada por departamentos de un dormitorio y por  monoambientes. Esta disposición de unidades funcionales en torno a un núcleo central, hace posible que los departamentos puedan agruparse indistintamente, configurando así diferentes tipologías.

De esta manera, podemos combinar departamentos “chicos” en viviendas de dos, tres o cuatro dormitorios de acuerdo a las necesidades de cada inversor, contando asi con una muy importante flexibilidad de uso.

Todos los espacios fueron pensados y diseñados según modernos criterios de funcionalidad y ambientacion, permitiendo así la reconfiguración de los mismos según las distintas necesidades y usos a los largo del tiempo.

 Sustentabilidad

Se pretende que esta obra, no solo sea la primer torre exenta, la que tenga la mayor altura y también, por su emplazamiento la que posea vistas excepcionales, sino que hay una búsqueda de generar una edificación insertada en un mundo que reclama nuevas alternativas de construcción que se correspondan con la demanda de elementos que eviten una mayor degradación ambiental.

En ese sentido, deben señalarse una serie de aspectos determinantes:

1.- El edificio solo ocupa una parte del terreno, destinando a espacio verde la mayoría del mismo. Ese espacio ajardinado estará regado con aguas grises tratadas convenientemente recibiendo en depósitos parte el agua de lluvia para el mismo propósito.

2.- Desde cada baño, toilette y cocina habrán bajadas comunes hasta el sitio de procesamiento de dichas aguas.

3.- Se da una preferente atención a la aislación térmica del edificio para disminuir al máximo el uso de combustibles para la calefacción.  Dobles paredes exteriores con cámara de aire interior, doble vidriado hermético en todas las aberturas que dan al exterior, asi como también, una carpintería sin puente térmico son los elementos a utilizar para generar el efecto deseado.

4.- La temperatura del agua de la piscina estará generada mediante el uso de colectores solares ubicados en la techumbre superior.

 Estructura

La misma se compone de fundaciones, columnas, vigas y losas de Hormigón Armado. Se utilizara hormigón elaborado y barras de acero normalizadas. Todos los elementos y materiales empleados responderán al estudio de suelos y al cálculo estructural efectuado previamente.

Mampostería

Los cerramientos exteriores serán realizados en mampostería no portante, compuesta por un doble muro de ladrillos cerámicos huecos. Este doble muro permitirá la implementación de una cámara de aire y aislante térmico, de forma tal de lograr un mayor ahorro y confort energético dentro de cada uno de los ambientes.

Los muros interiores, serán resueltos con mampostería no portante de ladrillos cerámicos huecos.

La submuración se realizara con un doble muro de ladrillos cerámicos comunes, cámara aislante y muro de ladrillos cerámicos huecos. 

Contrapisos

Sobre Terreno Natural: se ejecutaran contrapisos de 12 centímetros de espesor, asentados sobre suelos seleccionados.

Sobre Losa: se ejecutaran contrapisos de 7 centímetros de espesor.

Carpetas

Sobre los contrapisos previamente realizados, se ejecutara una carpeta de nivelación de 2 centímetros de espesor.

Cielorrasos

Se ejecutaran cielorrasos de yeso suspendido bajo losa. Los mismos tendrán estructura de madera y metal desplegado, pudiendo en algunos casos utilizar placas de yeso. En todo el perímetro será ejecutada una buña de 1 cm de espesor. 

Revoques

Se emplearan revoques de tipo monocapa 2 en 1 o 3 en 1, dependiendo de si son revoques interiores o exteriores.

Pisos y Zócalos

Subsuelo:

En cocheras, bauleras, salas de maquinas y bombeo, se utilizaran piso de cemento alisado o similar.

En palieres, salas de reunión o salas de conferencia, se emplearan pisos y zócalos de porcelanto.

Planta Baja:

Los pisos y zócalos interiores serán resueltos con porcelanatos de primera calidad en todos los ambientes.

En los pisos exteriores, se utilizaran aquellos que mejor se adecuen a las cuestiones climáticas y criterios estéticos.

Primer Piso:

Se utilizaran pisos y zócalos resueltos con porcelanatos de primera calidad en todos los ambientes.

Plantas Tipo:

Se utilizaran pisos y zócalos resueltos con porcelanatos de primera calidad en todos los ambientes, o vinílicos de última generación si la demanda lo requiere.

12º Piso:

Se utilizaran pisos y zócalos resueltos con porcelanatos de primera calidad en todos los ambientes.

13º Piso:

En Palieres y Gimnasio, se emplearan pisos y zócalos de porcelanto.

En Pileta, Vestuario y Solarium, se utilizaran pisos del tipo antideslizante.

Revestimientos

En cocinas, baños, toilletes y vestuarios, se emplearan revestimientos de porcelanato de primera marca y calidad.

Mesadas

Todas las mesadas se ejecutaran en granito de 2,5 centímetros de espesor. Contaran con piletas de acero inoxidable.

Muebles

Los muebles de cocina y dormitorio, serán realizados en melanina de 18 cm de espesor, tendrán cantos de aluminio y cajoneras con guías metálicas.

Carpinterías

Se ejecutaran con perfilería de PVC y contaran con DVH. Los espesores de los vidrios serán los requeridos según proyecto.

Las puertas interiores, serán del tipo placa de 2” de espesor con marcos de madera.

Las salas de maquinas o lugar de servicio, se utilizaran puertas de chapa doblad BWG 16, con marco de chapa.

Instalación Eléctrica

Se ejecutara de acuerdo a las normas vigentes. Contaran con caños y cajas embutidas en muros y o losas. Se utilizaran cables, llaves e interruptores de primera marca y calidad. Contara con todas las proyecciones necesarias.

Además, se realizara la instalación de bocas de telefonía, Tv e Internet.

Se proveerá de un sistema de luces de emergencia y de cámaras de seguridad.

Instalación Sanitaria

Se realizara la instalación de cañerías y artefactos para dotar a los departamentos de desagües cloacales, agua fría y caliente. La misma estará embutida en muros. La instalación de agua será resuelta con cañería del tipo termofusion, mientras que los desagües cloacales y pluviales serán ejecutadas en PVC.

Se utilizaran griferías, artefactos y accesorios de primera marca y calidad.

Instalación de Gas

Se ejecutara la distribución de cañerías y artefactos a fin de dotar a los departamentos de gas natural. Se utilizaran cañerías del tipo termofusion.

Se utilizaran artefactos y accesorios de primera marca y calidad.

Climatización

Los departamentos serán dotados de radiadores con sus correspondientes calderas duales.  

En los espacios comunes, se ejecutaran sistemas de climatización central.

Instalación contra Incendio

El edificio contara con un sistema de detección y extinción de incendio. Estará provisto de matafuegos tipo ABC, cañerías, mangueras, bombas, equipo presurizador de escalera y todo elemento necesario que resulte del estudio previo.

Ascensores

El edificio contara con cuatro ascensores de última generación con capacidad para seis-ocho personas cada uno.

Ubicación:, San Carlos de Bariloche, Rio Negro., Argentina

Fecha de Comienzo: Año 2.021

Superficie Cubierta:  6395,52 m2

Superficie Semicubierta: 129,65 m2

Materialidad: Construcción tradicional, Aluminio, Madera